Beskatta överväganden för kanadensare som intresseras i US-äganderätt vid PJ vada
Enligt en välkänd internationell skattexpert att köpa och egen av US-fastigheten är inte mer komplicerad det som inhandlar och egeer i ditt eget landskap -- så länge som du följer alla gällda inkomstskattregler. Den är de inte egenskaperna, utan laglig och beskattar skillnader mellan de två länderna och variationer mellan tillstånd, som fyller på komplexitet. Lösningen? David Ingram, principalen av Vancouver-baserad CEN--TAservice, föreslår dig sökandet ut en kanadensisk inkomstskattrådgivare som erfars, i att handla med US-skatter, för du lokaliserar US-egenskapen av dina drömmar. Us-skattrådgivare vet deras eget federalt och anger skattupplagor, men Ingram säger att de är sällan förtrogen med komplexiteten av kanadensisk inkomstskattlag, därför att, med en befolkning 10 procent av det skattupplagor i för USEN, Kanada inte är konventionell kunskap i USEN. ”Fråga vilka datalistor bör användas,” sade att Ingram som föreslår one-way för att bestämma huruvida en revisor eller annan skattrådgivare har praktiska retur för US för arkiveringen för praktiskerfarenhet. Ingram är inte en auktoriserad revisor, men avlagt examen från universitetar av British Columbia stads- landnationalekonomi programmera och reklamationer 43 år erfarenhet med skatt, fastighet- och invandringupplagor, mycket av den i det offentliga ögat till och med medlen, hans böcker och internet. Han belastar betydelsen av att sätta på en skattrådgivare tidigt på, men tror inte att valet av tillståndet eller egenskapen bör baserads på skattlagar, sedan spara regler ändrar varje år för federalt, tillstånd och provinsiell skatt. , considering huruvida en snowbirdsemestercondo eller att acceptera en jobböverföring till tillstånden, gränsöverskridande köparear söker typisk ut den professional rådgivningen för det faktiska köp och flyttningen, men ignorera skatt- och godsplanläggningen till skatttid eller en kris. Att efter--faktumet inställningen tar bort tillfället för samlad godsplanläggning och skattminimization. Ingram erbjuder dessa spetsar och förslag för kanadensisk betraktande US-fastighetäganderätt: - Några tillstånd, som Kalifornien och Vermont, har tillståndsinkomstskatt, medan andra, inklusive Florida och Nevada, inte gör: ”Den är ovidkommande, om du betalar tillståndsskatt, eller inte som det är bara en funktion av federal skatt [US]….”,
- Hyra ut din US-fastighet och den uthyrnings- inkomsten måste rapporteras på en krävd federal och någon tillståndsretur. Skattscheman är van vid beräknar avskrivning, en tillåten kostnad på inkomstegenskaper. På kanadensiska retur huvudkostnadsavdragschemat räknar avskrivning.
- Äktenskaplig status och vem egeer US-egenskapen är viktig, för. Om båda spouses är på titel, då båda måste spara federala och tillståndsretur. Fel att spara kan bära straff så mycket som 30 procent av den brutto- inkomsten, med inga låtna kostnader eller avdrag.
- Kanadensare, som hyr i Kanada, kan berättigas till en kapitalvinstbefrielse, om de anger deras US-egenskap som huvuduppehåll. Skulle detta gör någon intäkt vinst, när fastigheten är sålt undantaget från kanadensare, men inte US, skatt.
- Landskapet av uppehållet är en upplaga för. I Ontario 153 dagar av uppehållet bör kvalificera dig för OHIP, men i andra landskap, mer än 183 dagar är nödvändiga för täckning vid det provinsiella hälsoplanet.
- Kanadensare som betalar US-skatt, kan kräva utländsk skattelättnad federally och provincially.
”Jag ser mer beställare med lyckade uthyrnings- egenskaper i Förenta staterna, än här i Kanada,”, sade Ingram, som finner hyra för många beställare ut deras den US-egenskap eller buyen till och med ett delat program som hotellcondos. ”När de köper i Förenta staterna, de ansar för att göra ett bättre jobb med deras investering. De betalar mer uppmärksamhet till detaljer. Vi har sällan någon att komma in med en förlust i USEN.”, Att forska regerings- resurser är också praktiskt, till exempel: - Om du var födda utvändiga Kanada efter Feb 14, 1977, du kan behöva att ta moment för att hålla ditt kanadensiska medborgarskap;
- Håll aktuellt på ändringar i US-tillträdeskrav till och med den federala byrån för Kanada kantservice;
- Den Kanada intäktbyrån (CRA) beskattar din US-inkomst, utom US-lotteri- eller dobbleriwinnings. CRAEN inkluderar förslag i dess rapport ”kanadensiska bosöttt som går ner söder” för kanadensare som spenderar delen av året i USEN och underhåller fortfarande bostadsties i Kanada.
Som en kanadensisk bosatt, som besök USEN på fördjupade stays, du betraktas endera ”en resident främling” eller ”en non-resident främling” av USEN för skattavsikter. Resident främlingar beskattas allmänt i U.S.et på inkomst från alla källor över hela världen, och non-resident främlingar beskattas allmänt i U.S.et endast på inkomst från U.S.-källor. Om du var i USEN i 2006 för mer mindre än 183 dagar, du var sannolikt en non-resident främling. (”Det verkliga närvaroprovet,”, som beräknar numret av dagar över currenten och, två föregående dagar är den riktiga bestämmande faktor.), Utan bostadstiesna av en utgångspunkt att korsa kanten blir mer komplicerad. ”Det finns något som du måste att ha -- en fullfjädrad utgångspunkt i Kanada -- att vara en besökare i Förenta staterna,” sade Ingram. ”Så du kan inte köpa din utgångspunkt och gå ner där för 12 månader eller 9 månader och inte hålla en kanadensisk utgångspunkt. Det är en förbindelsetelefon och värme och lampa och hyra inte huset ut, när du gås. Det måste vara tillgängligt till dig, om du vänds baksidt på kanten.”, Ingram föreslår ”en kantsats,” som inkluderar förlagor eller kopior av information, som verifierar dina ”bostadsties”, -- äganderätten av ett hus eller en andelslägenhet, intecknar förpliktelser, detaljer angående en spouse eller en sedvanerättdeltagare och dependants som blir i Kanada, medan du är i U.S.et, äganderätt av den personliga egenskapen som som en bil, provexemplar av anställning eller de sista 3 årens självdeklarationer, kanadensiska en chaufför licence, kanadensiska bankkonton, kanadensiska kreditkortar och inläggning på sjukhusförsäkring med ett landskap eller ett territorium av Kanada. |
