Skattavdrag och Record hålla kan spara stora pengar för hyresvärdar vid Phoebe Chongchua
Om ett av dina mål i 2007 är att bli en hyresvärd, genom att köpa ett hus, en condo eller även en liten lägenhetskomplex, det första tinget som du bör göra, om du inte har redan, är börjar att utbilda sig yourself om att bli en hyresvärd. Om du är redan en hyresvärd därefter, du vet likely att pågående utbildning i denna ever-changing industri är en must. Några säger att det är det bästa jobbet i världen. Medan egen av den uthyrnings- egenskapen är bestämt attraktiv och locka från ståndpunkten av padding av ditt bankkonto med något extra kontant, mest gott-kryddade hyresvärdar berättar dig att erfarenhet, forskning och att knyta kontakt är deras bästa hjälpmedel för överlevnad. Scott Brueggeman är utgivare av CompleteLandlord.com -- en website, som hjälper besökare att få information, de behöver på att egen och att hantera uthyrnings- egenskaper. Brueggeman har 20 år av affärserfarenhet och har varit en hyresvärd för sju år. Han säger att ett av de viktigaste övervägandena är affärsstrukturen som du använder för att inhandla och fungera din uthyrnings- egenskap. ”Det lättast, är naturligtvis en endast äganderätt som inte medför några specialarkiveringar eller andra ting; den eges bara som en person,” säger Brueggeman. Han säger att majoriteten av lilla aktieägare faller vanligt in i kategorien av den endast äganderätten. Men Brueggeman varningar där är ett nedåtgående. ”Det nedåtgående är att, som en endast ägare dig öppnar sig yourself up to extra personlig risk däri, om något händer på din egenskap, du som sätts inte endast din egenskap på risken men du kan också sätta dina personliga tillgångar på risken.”, Det är varför några aktieägare undersöker alternativ liksom: Partnerskap-om du co-own eller hanterar egenskapen med andra; en korporation (det mer gemensam, cet eller den allmänna korporationen och s-korporationen) - dessa kan vara det mest välgörande för några ägare men också mest complexen av affärsstrukturerna. ”Som är varför mest egendomsägare ser korporationer eller LLC. ”Min erfarenhet av mest av folket, som kommer till [lokalen för rengöringsduken], är, att mest lilla egendomsägare ser en LLC som den mest böjliga och bästa skattstatusen för dem,” förklarar Brueggeman. En annan viktig aspekt av att vara en hyresvärd är gott record hålla; detta kan spara dig tusentals dollar, och huvudvärkar kommer skatttid. Brueggeman säger att många register bör hållas sju år. ”Jag tänker att många hyresvärdar missa ut på avdrag, därför att de inte håller den riktiga dokumentationen, eller de inte är medvetna, att en bestämd kostnad är avdragsgill,” säger Brueggeman. Är här några områden att hyresvärdar bör vara bestämda att registrera: milkostnad till och från den uthyrnings- egenskapen som annonserar för egenskapen, bruket för celltelefon, datorutrustningen och kontorstillförselna, skrivbordutrustningen, telefonlinjen (om du har en separat linje som kontorslinjen kan fullt dras av), internetåtkomsten och huscleaningen för hyran. ”Om du har ett cleaningföretag att komma in att göra ren din uthyrnings- enhet, efter någon har flyttat sig ut, de kostnader är avdragsgilla. Om du behöver att köpa kontorstillförsel som den kan är datorpapper, pennor, och skrivarkassetter, porto, om du postar ut påminnelser [] någon [vem] som kan, postar hyran sent eller, du behöver att överföra någon ett arrende till tecknet -- [alla är], också självrisken. Att fungera med en kvalifikationsskattperson kan hjälpa dig att upptäcka några avdrag som du kan är felande och också att se till att du fungerar vid de lämpliga IRS-lagarna. Brueggeman säger att hyresvärdar får ofta förväxlade huruvida reparationer och förbättringar är skattsjälvrisken. ”Det finns en stor skillnad mellan vanliga och nödvändiga kontra förbättringar. Förbättringar är ting som fyller på värde till egenskapen eller förlänger dess praktiska livstid. Till exempel och att fylla på ett sovrum eller ett däck -- du kan inte kostnad de, du behöver att depreciate [dem],” säger Brueggeman. När du gör en förbättring till din egenskap, IRSEN kräver att du depreciate den. Using det ändrade systemet för återställningen för växande kostnad (MACRS) en hyresvärd kan dra av en del av förbättringskostnaden över en period av 27.5 år. Minns förbättringar är ting som fyller på värde till egenskapen liksom lokaltillägg -- sovrum, ett däck eller ett garage. Också nya uppvärmnings- eller lufttillståndssystem och även en ny varmvattenvärmeapparat betraktas förbättringar. Reparationer liksom om av insidan och förutom av hyran om igen och att reparation ett golv eller en läcka i ett rør som byter ut ett broken fönster och rappar en vägg, betraktas vanliga, och nödvändiga reparationer, som Brueggeman säger, kvalificerar sig för ett skattavdrag i året att arbetet göras. Men naturligtvis, Brueggeman säger den bästa tumregeln, när den kommer att beskatta information, och hyraegenskaper återstår: ”Om i doubt, dig önska sannolikt att köra den förbi din revisor.”, Besök completelandlord.com för mer information och rådgivning för hyresvärdar. Brueggemans kommande publikation som kallas skattplanläggningshemligheter för hyresvärdar, postas på lokalen Februari 5, 2007. | 
