Att för att beskatta: Utgångspunkten använde delvis som affärskontor vid det Julian blocket
Fråga: Inom de nästa få åren jag planerar att sälja min utgångspunkt. Jag använder en av dess lokaler endast som ett inrikesdepartementet för min affär som en frilansskribent. Jag har krävt kontor-på-utgångspunkten avdrag för en proportionell share av avskrivning och andra kostnader som förbinds med lokalens affärsbruket, som bara jag har skrivit av alla utrustning och möblemang som stoppas in i kontoret. Hur skattreglerna fungerar, när jag säljer min utgångspunkt? Svar: Före 2002 reglerna var mer tuff, om du använde delen av din uppehåll för affärsavsikter och sålde därefter din utgångspunkt. Ja lagen l5At ett uteslutande -- en escape från skatter -- av vinst från försäljning av en huvuduppehåll. Uteslutandemängden var så mycket som $250.000 för enkla personer och gift par, som sparar separata retur, och $500.000 för gift par som sparar joint retur. Men de regler auktoriserde ett uteslutande endast för delen av vinsten som var attributable till uppehållet som förbjuder något uteslutande för vinst på kontoret. I effekt IRSEN behandlade föregående denna kind av försäljningen som, om du hade sålt två stycken av egenskapen: uppehållet och den annan affärsfastigheten. Därför du måste att göra separata beräkningar för uppehåll och affärsvinsterna och att dela det säljande priset, de säljande kostnaderna och basis mellan uppehållet och affärsdelarna. Irsen skrotade de gammala reglerna och bytte ut dem i 2002 med nya som gör bort med en tilldelning mellan uppehållet och affären. Försäljningen är en enkel transaktion, så länge som inrikesdepartementet och bostadsdelen är båda inom en enkel dwelling (”en dwellingenhet,”, som byråregleringar satte den). I överensstämmelse med någon som dig kan utesluta den hela vinsten, illvilja using delen av utgångspunkten för affär. Detta avbrott är subject till ”recapture” begränsningen som planläggs för att förhindra en dubbel fördel. Du förverkar något uteslutande för delen av vinsten som är lika till några avskrivningavdrag som låts eller som är tillåtna på inrikesdepartementet efter May 6, 1997. Instead du betalar skatter på det låtna eller tillåtna medel för delning (vad du krävde föregående eller, om du krävde mindre, än du kunde ha krävt, mängden som du kunde ha krävt.), I denna regard de nya reglerna är inte från vad de skyldiga gammala reglerna dig som ska göras. Vad IRSEN utför, är att recapture avskrivningwrite-offs som aktiverade dig att fälla ned skatter i pre-sale år. Byrån applicerar fortfarande recapturereglerna, om även du upphör för att använda att lokal för affärsanledningar och den hela utgångspunkten måste vara en huvuduppehåll för åtminstone två år ut ur den five-year perioden slut på försäljningsdatumet. Att kvalificera sig för lättnad från recapture, dig måste att visa vid ”tillräckliga register eller annat tecken” (vanligt, past retur bör vara tillräckliga), ”att det låtna avskrivningavdraget var mindre än den tillåtna mängden.”, Därefter mängden, som ”du inte kan utesluta, är den låtna mängden.”, Anta att ditt inrikesdepartementet kvalificerade dig att kräva avskrivning, men du kan visa att du krävde aldrig några att illustrera. Därefter det finns inte någon förminskning av uteslutandemängden, och inget recapture. Recaptured avskrivning beskattas på en max hastighet av 25 procent i stället för den övre hastigheten av 15 procent för långtidskapitalvinster under reglerna som applicerar till en försäljning i 2006. Rapportera denna recaptured mängd på schema D (kapitalvinster och förluster), inte datalista 4797 (försäljningen av affärsegenskapen). På den plus sidan du lider inget recapture av andra kostnader, liksom fastighetskatter och intecknar intresse. | 
