De betalar två punkter vid David Vass
Jag skulle för att inte ha skrivit denna, om den händde bara en gång. Men det händde två gånger i en rad och från olika delar av landet. Jag vet också att jag har skrivit till höger här i denna very kolonn om blockeringarna som låntagare kan få sig in i, när den kommer till att använda en byggmästare intecknar företaget när köpa nybyggnad, så jag inte önskar att komma över det jag hatar byggmästare. Jag gör inte, men jag måste att berätta denna berättelse. Mest inteckna-byggmästaren anslöt ordningar är bara fina. Gnälligt gör ren. Jag hade ett förhållande med en bärare några år sedan för exempel. Men ibland konsumenten kan lätt vilseledas av vad citeras av byggmästaren intecknar företaget. Det typiska finansieringincitamentet är vanligt när byggmästaren intecknar företaget betalar för köpare politiken för titelförsäkring och/eller betalar två rabattpunkter på vägnar av köparen. Det finns sannolikt flera andra variationer på det tema, men mest alla är nästan det scenario. Jag placerade bara en beställare in i en ny utgångspunkt här i Austin som strömförande i Kalifornien. Hans fastighetsmäklare såg honom till mig för att få ett hastighetscitationstecken, och jag erbjöd honom min bästa biljettpris. Han sade till höger av slagträet som han gick att få två punkter från byggmästaren och kunde I-matchen det. Jag reagerade att nr.en, mig inte kunde ge honom två punkter men jag kunde bestämt citera honom en konkurrenskraftig hastighet. Jag citerade honom en hastighet, överförde honom en god troestimate och väntade honom för att kalla. Den nästa dagen han kallade baksidt och sade att jag hade en god hastighet och, att han gick att gå med mig, även om byggmästarna intecknar företaget gick att betala två punkter. I faktum byggmästaren intecknar företaget hade faktiskt berättat honom att jag hade ett gott citationstecken. , om så de såg mitt citationstecken, jag önskade att se deras. Jag frågade min beställare, om han skulle telefaxen, som annan intecknar företagets hastighetscitationstecken. Han gjorde, och jag såg de två ”punkterna.”, Den goda troestimaten förutsatt att av annan intecknar företaget hade den samma hypoteksräntan som jag citerade men laddade två punkter, var jag inte laddade några. De indikerade också en kreditering på den estimate av två punkter som ger honom den samma hastigheten som jag hade citerat men hade flyttat mig några punkter från de side köparearna till de side säljarna. Med andra ord det fanns inte några två punkter som är paid. Den var ingenting mer än en skallek. Jag berättade min beställare att jag kunde göra den en som var bättre och pay för tre punkter genom att göra mycket det samma tinget. Jag skulle laddar honom som tre punkter credit därefter honom tre punkter och ger fortfarande honom min samma hastighet, jag hade originellt citerat. Han började att skratta, därför att han ”fick den” och berättade mig att mycket det samma tinget hade händt till honom, då han köpte ett annat nytt hus från den samma byggmästare den sista sommaren. Jag såg hans gammala closing kostnadsestimate, och sure nog de gjorde mycket det samma tinget på hans föregående transaktion. Några tillstånd bort i Arizona, jag fick en e-post från någon som sågs till mig av en vän här i Austin. Han var att köpa som var nytt i Tucson, och byggmästaren hade några incitament, om vi använde ett av intecknaföretagen som de listade. Incitamentet var, valsrulle var god, två punkter. Jag frågade att se hastighetscitationstecknet från intecknaföretaget, har ett intecknaföretag alla hört av I-styrka fyller på, och sure nog mycket hade det samma trick använts på hans closing kostnadsestimate. Om låntagaren använde den rekommenderade byggmästaren, inteckna företaget som intecknar företaget skulle pay två punkter på vägnar av låntagaren. Problemet var igen att hastigheten var bara som någon annan hastighet och intecknaföretaget flyttade enkelt de betalade punkterna till punktens krediteringskolonnen. Är detta en tillfällighet? Kunde mycket det samma tinget hända på två olika byggmästare i olika delar av landet? Kunde vara. Men sannolikt inte. Min guess är att det är en handel ”hemlighet” som intecknar företag har delat med ett another. Är detta som är olagligt? Naturligtvis inte, ingenting som är olagligt om den. Är det skuggigt? Jag tänker så. Det är bestämt vilseledande, genom att göra konsumenten, tänker att han får något stort avtal genom att ha långivarepayen två punkter. Till ingen styrka för effekt I fyll på. Om du är att köpa som är nytt och, du får citationstecken från byggmästarna intecknar företaget antar inte automatiskt att du får det bäst handlar. Det finns bestämt riktiga byggmästareincitament som använder en particular, intecknar företaget i marknadsplatsen (mig vet, van vid I gör dem), men denna ”pay två punkter” ting var ingenting mer än en scam. Köpa som är nytt? Kontrollera ditt försäljningsavtal och kontrollera med andra långivare. Bara att vara på den säkra sidan. Och nästa gång vi talar, låt mig berättar dig att om min tio punkt inteckna lånincitamentet. | 
