Title försäkringdebatten, Round två vid den Peter G. mjölnaren
Några veckor sedan jag skrev om försök att ångra en New Jersey delstatslag som mandatprisreparationen för titelförsäkring. Att bedöma från någon av posten jag mottog dig, skulle har tänkt att jag var mot motherhood och inte för ljust, either. Gott faktiskt -- och jag hatar för att medf8ora upp denna -- flera veckor, efter kolonnen publicerades det allmänna ansvarighetkontoret, den nonpartisan undersöka armen av federal regering, händer bara att utsända en rapport angående, oh raringen, titelförsäkring. Den är intressant att se vad GAOEN måste att säga och se vad jag skrev i Februari. Jag bemärkte att en Maryland study 1980 fann, att 60 cents av varje dollar som betalades för titelförsäkring inte gick till payreklamationer, det gick för commissions till de som säljer titelförsäkring. Jag citerade också jägaren för J. Robert, direktör av försäkring för konsumentfederationen av Amerika, som sade att ”på countrywide basis, de övre fyrana title försäkringsgivarear betalade ett genomsnitt av omkring 80 procent av titelförsäkringspremierna till deras titelmedel i form av commissions. En analys av commissionsplits i Kalifornien fann att mellan 8 procent och 12 procent av det högvärdigt betalades till titelförsäkringstagaren och mellan 88 procent och 92 procent av det högvärdigt betalades till titelmedlet.”, Låt oss se, mittpunkten mellan 60 procent och 80 procent är 70 procent. Är här vad GAOEN fann: ”Titelförsäkring är från andra typer av försäkring i key väg. Först i mest egenskaps- och olycksofferlinjer, förluster som åsamka sig av försäkringstagaren, konto för mest av det högvärdigt. Till exempel egenskap-olycksoffret försäkringsgivare förluster och förlustjusteringskostnader konto för ungefärligt 73 procent av skrivna premiums i 2005. I contrast förluster och förlustjusteringskostnader som åsamka sig av titelförsäkringsgivarear var i sin helhet, ungefärligt 5 procent av de skrivna totala premiumsna, medan mängden som betalades till eller behölls av medel (huvud för arbete släkt till titelsökanden och undersökningar och för commissions) var ungefärligt 70 procent.”, Bara 5 procent av din titelförsäkringspremie är van vid payreklamationer, säger federal regering, medan 70 procent betalas ut i form av medelcommissions. Bör inte detta vara annat långt omkring? En korrespondent skrev praktiskt att sådanna avgifter försvaras, därför att ”vi som självständiga medel gör alla arbete. I motsats till livförsäkring förbinda sig att överta som gälls i titelförsäkring, kräver mer än plugga en ålder och röka preferens in i en actuarial tabell. Som en fastighetprofessionell dig bör veta att varje titel presenterar dess egna distinkt problem och queries. Nivån av personalen som är nödvändig att avgöra på konkurs- och utmätningupplagor alone, är en dyr affärskostnad.”, Men GAOEN säger ”beroende av den använda nivån av teknologi, accessibilityen av offentliga förlagor, den relativa effektiviteten av lokal styrningregistreringsapparaters kontor, och andra faktorer, denna behandling kan ta från några minuter up to några veckor eller mer.”, Varför så bör all laddning för titelförsäkringmedel de samma avgifterna -- och varför bör tillståndet av New Jersey KRÄVA att alla titelförsäkringmedel laddar de samma avgifterna -- om kostnaden av affären är med varje fall? Alla titelförsäkringsgivarear har de samma kostnaderna för kontor och personal? Why bör inte title medel att låtas avfärda deras avgifter till konsumenter, när arbetsbördan kan karvas ner till bara några minuter på en dator? Inte krävt för att klippa avgifter, genom att utsända rabatter, utan bara, låtet förminska stänga kostnader. Skulle inte som gör försäljningen av titelförsäkring konkurrenskraftigare? Är inte konkurrens ett gott ting med bilar, livförsäkring och bensin? Why inte med titelförsäkring? Why bör det finnas en lag som säger att du inte kan betala mindre för titelförsäkring, om även titelmedel är villiga att klippa deras avgifter? Inte sådan lagstiftning skyddar bara de som inte kan konkurrera? En korrespondent, ingen doubt djupt och endast bekymmert med skydd av allmänhetens bästa som klagas, att den verkliga strömmen bak det New Jersey förslag var, kippar, en home byggmästare som erbjuder titelförsäkring utför service. Oh mitt. Det säger inte all den. I stället för att se meriterna av upplagan eller bristen, låt därav oss se vem är bak den onda aningen av öppen konkurrens. ”Föreställ,” skrev en försvarare av status quo i New Jersey, ”, om denna bill blir lag riksomfattande, som du har föreslågit, och andra byggmästare att erbjuda det samma locket som avlägsnar därmed anslutit deras, inteckna företagets konkurrens. Vid att inte låtas shoppa för den bästa hypoteksräntan, hundratusentals köparear kunde betala higher intecknar betalningar. Under locket köparearna som också skulle, fortsätter att betala den högsta möjliga hastigheten för titelförsäkring, därför att de skulle pressas för att betala, vad som helst byggmästare titelföretaget laddar.”, Men reparationspriser, som är nu fallet i New Jersey, avlägsnar absolut någon konkurrens av intresse till konsumenter. Utan priskonkurrens konsumenter har ingen anledning att föredra ett pris-fast titelmedel över ett annat pris-fast titelmedel. En korrespondent sade att de som önskar att avsluta skulle, ”överträder de AKTUELLA titellagarna, genom att erbjuda rabatter.”, Vem skrev de aktuella titellagarna? Vem önskar att hålla dem långt dem är? Vem benefits? Faktumet, att New Jersey inte låter titelförsäkringkonkurrens, betyder bara att systemet är i behov av ändring. Det van vid finns regler som sade att optometrikrar, advokater, arkitekter och andra professionell inte kunde annonsera. Den enda avsikten av sådanna lagar -- illviljareklamationer till motsatsen -- var att begränsa konkurrens. Sådan lagar och rådgivning har varit döda för 30 år, och illviljan kräver att skulle konkurrens förstör givna yrken som vi har fortfarande optometrikrar, advokater, arkitekter och andra professionell som är fortfarande i affär och fortfarande i stånd till att ladda ganska för deras service. ”Gör medel som säljer någon annan linje av försäkring någonstans i landet, ger rabatter på deras försäkringcommissions?”, frågat en författare. ”Gör fastighetsmäklare ger rabatter på deras commissions? Inteckna mäklare ger rabatter på deras commissions?”, Detta är gulligt. Rabatter är onödiga, därför att försäkringmedel, fastighet mäklar och intecknar mäklare tvingas inte av delstatslag för att ladda den samma avgiften. Folket kan shoppa omkring för de bästa hastigheterna och priserna -- och de gör. Sista det pekades ut att, om titelmedel låts konkurrera, då pengar under tabellstyrkan går till fastighetmäklare och andra. Men i dag, till höger nu, RESPA säger att fastighetsmäklare inte ska motta mutor. Ingen doubt den säger det samma tinget i framtiden. Dessutom vem säger att det inte finns några problem nu? I Minnesota som ett exempel, tillståndets avdelning av kommers meddelade nytt ”fyra separata framtvingandeuppgifter som inkluderar över $1 miljoner i borgerliga straff mot titelförsäkringsbolag och deras remissdeltagare. ”Vi överför ett klart meddelande i dag som dessa hycklar affärsordningar behöver att avsluta omgående,”, sade Glenn Wilson, kommissionären av den Minnesota avdelningen av kommers. Han föregav att ”Minnesota konsumenter betalar för mycket för titelförsäkring för att stötta dessa olagliga mutor, och mest av tiden de vet inte ens att den händer.”, Kongressen ser nu väg att ändra utlåningbehandlingen, så vi har få utmätningar. Försäkra samtidigt att den closing behandlingen är öppet till konkurrens, Why inte? Det skulle closing kostnader för snitt, som betyder att mer skulle folk var i stånd till att köpa en utgångspunkt. Sen. Mel Martinez (R-FL), den tidigare sekreteraren av HUD och en expert i dessa ämnen, är någon som kan säkert erbjuda någon vägledning. New Jersey har en mycket fin kvinna basketlag på Rutgers, ett underbart museum, var Thomas Edison fungerade en gång, och en stor slagskepp i Camden. Det finns inte någon anledning varför tillståndet inte kan också ha ett titelförsäkringsystem som är öppet och konkurrenskraftigt. | 
