Dagens HOME rotera vishet - Juli 26, 2006 Smart konsumenter intervjuar flera medel, innan de väljer någon för att fungera med. Du förbereds att svara following frågor?
RISMEDIA Juli 26, konsumenter 2006-Smart intervjuar potentiella fastighetsmäklare, innan de avgör på vem att hyra. Som bara du sorterar upp spänningen för en god fit, rest försäkrade, att fastighetsmäklare intervjuar likely dig, för. Var wary av medel som inte frågar dig frågor och avkännare för din motivation. Du skulle inte arbete med bara något medel av gatan, och goda medel är bara som selektiva om deras beställare, för. Du förbereds att svara following frågor?
1) Hur Long har du varit i affären?
Det standard skämtet är där är ingenting wrong med ett nytt medel som en little erfarenhet inte reparationr. Men det är inte att säga att nytt tillstånda medel inte är värdefulla. Mycket beror på dem har huruvida tillträde till kompetenta mentorer och nivån av deras utbildning. Nyare medel ansar för att ha mer tid att koncentrera på dig. Några medel med 20 år av erfarenhet upprepar deras första år över och över. Andra 20 år medel lärer något som är ny varje år.
2) Vad är ditt genomsnittsLista-Pris-till-Försäljning-Priset förhållande?
När du vet medlets genomsnittsförhållande talar volymer. Excluding den sizzling säljare marknader en god köpare medel bör vara i stånd till att förhandla ett försäljningspris som är lägre än listapriset för köparear. Ett kompetent förteckningsmedel bör rymma en meriter för förhandla försäljningspriser som är mycket nästan listapriser. Därför när du listar medel bör ha högre förhållanden närmare 100%. Köpare medelförhållanden bör falla nedanför 99%.
3) Vad är din bästa marknadsföringsplan eller strategi för min behov?
Köparear önskar att veta:
•, Hur du söker för min nya utgångspunkt?
•, Hur många utgångspunkter skallr I som är sannolikt ser, för jag finner en utgångspunkt som jag önskar att köpa?
•, Jag konkurrerar mot andra köparear?
•, Hur du behandlar åtskilliga erbjudanden?
•, Du presenterar erbjudanden dig?
Säljare önskar att veta:
•, Visst hur du säljer min utgångspunkt?
•, Vad är din aktion för direkt post?
•, Var och hur ofta du annonserar?
•, Du visar mig en prövkopiareklamblad?
•, Hur du market online?
4) Du ger var god referenser?
Alla har referenser. Även nya medel har referenser från föregående arbetsgivare.
•, Fråga att se referenser.
•, Fråga, om några av personerna som ger referenser, förbinds till medlet.
•, Fråga, om du kan kalla referenserna med extra frågor.
5) Vad är de övre tre tingen som avskiljer dig från din konkurrens?
Ett gott medel tvekar inte att svara denna fråga och är klart att aktivera av varför hon passas till gott för jobbet. Alla har deras egna normal, men mest konsumenter säger de söker efter medel som säger att de är:
•, Ärligt och trovärdigt
•, Självsäkert
•, Utmärkta förhandlare
•, Tillgängligt vid telefonen eller e-post
•, Goda meddelare
•, Vänskapsmatch
•, Analytiskt
•, I stånd till att underhålla en god avkänning av blidka under försökande omständigheter
6) May jag att granska förlagor dessförinnan som jag frågas att underteckna?
Ett tecken av en god fastighetsmäklare är en professionell som gör datalistor tillgängliga till dig för förtitt, för du krävs att underteckna dem. Fråga för dessa förlagor upfront, om alls möjligt.
Köparen frågar för kopior av följande:
•, Köpare mäklareöverenskommelse (är den som är exklusiv eller som är non-exclusive?),
•, Byråavslöjanden
•, Köpöverenskommelse
•, Köpareavslöjande
Säljare frågar att se:
•, Byråavslöjande
•, Förteckningsöverenskommelse
•, Säljareavslöjanden
7) Hur du hjälper mig finner andra professionell?
Låt fastighetsmäklare förklara till dig som hon fungerar med och varför hon väljer dessa professionell. Ditt medel bör vara i stånd till att leverera dig med en skriven lista av att se säljare liksom intecknar mäklare, home inspektör och titelföretag. Fråga för en förklaring, om du ser ”det anslöt” uttrycket, därför att det kunde betyda att medlet och hennes mäklare mottar kompensation från en eller alla säljare, och du kunde betala ett högvärdigt för servicen.
8) Hur mycket du laddar?
Fråga inte, om avgiften är förhandlingsbar. Alla fastighetavgifter är förhandlingsbara. Typisk fastighetsmäklare laddar en procentsats, från 1% till 4% som föreställer en sida av en transaktion: en säljare eller en köpare. Ett förteckningsmedel kan ladda, till exempel, 3.5% för hon själv och en andra 3.5% för köpare medel, för en total av 7%.
9) Vilken Kind av guaranteen du erbjuder?
Om du undertecknar en förtecknings- eller buyingöverenskommelse med medlet och den senare finden att du är olycklig med ordningen, skallr medlet låt dig avbryta överenskommelsen? Medlet plattforer bak hennes service till dig? Vad är hennes företagets politik om avbrutna överenskommelser? Har vem som helst någonsin avbrutit en överenskommelse med henne för?
10) Vad inte har jag frågat dig att jag behöver att veta?
Betala tät uppmärksamhet till hur fastighetsmäklare svarar att denna fråga, därför att det finns alltid något dig behöver att veta, alltid. Du önskar att ett medel ska ta henne tid med dig -- att se till dig mena bekväm och säkra med hennes kunskap och erfarenhet. Hon bör veta hur man lyssnar och hur man rådgivniner dig, hur man frågar höger sidafrågorna att finna ut vad hon behöver att veta för att better serve dig. |
