Försöka att sätta ett värde på hållbar byggnad vid Al Himmel
Hållbar byggnad gör en ever-increasing inverkan på både de kommersiella och bostadsfastighetmarknaderna. I en granskning av lokal utgångspunkt-byggnad anslutningar meddelade Juni 6, riksförbundet av Home byggmästare rapporterade att det överstigande 97.000 gröna hus har byggts och har intygats av frivilligt bidrag, byggmästare-stöttade byggnadsprogram riksomfattande efter midna-1990s. Det är mer än en 50 procent increase från den sista granskningen av gröna utgångspunkter: I 2004 riksförbundet av den Home byggmästareforskningscentrat räknade 61.000 gröna utgångspunkter i Förenta staterna. Även om för nummer sminket fortfarande som en liten procentsats av det totala numret av hus byggde, varje år, även i denna långsammare marknad, har grön byggnad skapat ett problem för nation appraisers och för värderinginstitutet, den professional anslutningen som firar dess 75th årsdag den nästa månaden: Hur du ställer in ett dollarvärde på grön byggnad? Vilka short- och långtidseffekter hållbar byggnad har på de lokala och nationella fastighetmarknaderna? Det är något Thedi Wright som Chappell försöker att sortera ut dessa dagar. Chappell, som växte upp i Tennessee och Georgia, är en MAI baserad i Beaverton, malm. Skapa hjälpmedel för att utvärdera ”green,” en av huvudupplagorna som medan hon och andra appraisers har försökt ”, vi måste att handla med är vad är exakt oss som omkring talar, ”henne sade. ”Har global värme ökat vår medvetenhet av hållbar byggnad, men alla våra referenser är för hög-utförande byggnader, och inte hållbara,” hon sade i en ny intervju. ”Vi flyttar oss in mot hållbara byggnader; emellertid vi behöver att låta folk veta vilket funktionssmink de byggnader och därefter, genom att använda lönsamhets- analys,” bestämmer värdet pålitligt och lätt. Även om numret av gröna byggnader har ökat, det finns fortfarande inte nog tillgängliga empiriska data yet att göra exakta jämförelser. Appraisers måste att göra lottläxa för att identifiera fördelarna av hållbar byggnad, och deras marknadsvärde, hon sade. En värdering baserads på de fyra krafterna av värde: ekonomiskt, miljö, socialt och stats- och varje av de krafter måste vara aktuellt för att en appraiser ska göra en exakt beslutsamhet av värde. Grön byggnad revolutionerar inte värderingindustrien, nor den medför en av de krafter av värde att bli ett mer värdefull hjälpmedel, än andra, i att förvissa sig om värde, henne, sade. Geografi är bestämt den viktiga bestämmande faktor, i placering av ett värde på en funktion av hållbar byggnad, efter vad är värdefull i en del av landet som kan för att inte vara som viktig i en annan del, henne, sade. Chappell fokuserade på vattenbeskydd som en funktion som ut pekar att den skulle är mycket viktigare till en värdering i ett torrt område liksom Phoenix, med 7 tum av regn om året än Portland, malm., som mottar 37 tum av regn årligen. ”Dessutom, om grön byggnad planläggs för att förbättra inomhus luftkvalitet, hur du mäter värdet av en sådan miljö för ett barn som lider från astma,” henne sade. Amerikaner verkar att omfamna grön byggnad och dess funktioner på en mycket snabbare hastighet än, till exempel, energieffektivitet. Hon citerade en granskning vid jordfördel, en ideell organisation i Portland, malm. som var den fokuserar på grön byggnad. Granskningen fann att 42 procent av folket intervjuade skulle pay 10 procent eller mer för ett hus $300.000 för gröna funktioner. ”Medan energieffektivitet citeras som en concern, inomhus luftkvalitet verkar att vara viktigare till folket, som granskades,” Chappell sade. Det kan vara att folket det förväntar att hyreshusar bör byggas med gröna funktioner, och, om en byggnad inte har de funktioner ett par av år ner vägen, värdet av egenskapen kunde avfärdas på grund av det. Energi-effektivitet kan för att inte vara så viktig som ett mått av värde, tills högre priser börjar att göra ond, det mer gynnsam, som kan ha råd med nya increases i priset av elektricitet och gas. Å ena sidan stora kommersiella byggnader ansar för att vara mer effektiv energi -- ta fördel av sol- energi, till exempel, därför att korporationer ansar för att tro dem, ses i en dålig lampa av konsumenter, om de inte använder denna teknologi för att förminska förbrukning och kostnader, henne sade. ”De fyra krafterna av värde bestämmer det högst, och bäst bruk av en egenskap,” hon sade. I vanliga omständigheter appraiseren har jämförbara egenskaper som ska hjälpas att göra den beslutsamhet. ”, i att bedöma värdet av grön byggnad, utan hårda empiriska data, appraiseren måste att sätta en mer stor fokus på de fysiska attributesna av en egenskap, därför att, hur byggnaden sätts tillsammans, har en inverkan på dess kapacitet, och thus, dess värde,” Chappell sade. Geografi, som pekades ut, är en viktig faktor i värdet av gröna byggnadsfunktioner, men ”vem den sannolika köparen av byggnaden är också bestämmer värde,” henne sade. ”Om köparen upptar byggnaden, inomhus luftkvalitet är mer av en bestämmande faktor av värde än, om köparen planerar att bläddra egenskapen,” henne sade. ”Den kommer ner till vad gör köparen önskar och funktionerna köparen values mest?”, | 
