Semestra utgångspunkter slår det nya registret i 2005 vid Blanche Evans
One-third av utgångspunkterna sålde i 2004 var semestern, andra utgångspunkter eller investeringar som såldes till non-upptagande ägare. I 2005 numren var även mer häpnadsväckande. Då bara det syntes där, kunde inte vara en större marknad för semesterutgångspunkter, riksförbundet av Realtors® meddelar ett record år för försäljningen av andra utgångspunkter. Vacation-- och investering-utgångspunkt försäljningar båda setregister i 2005, med den kombinerade totalen av andra hemförsäljningar som konto för fyra ut ur 10 bostadstransaktioner, enligt NAR. Årsrapporten, baserad på två granskningar, visar att 27.7 procent returnerar allra inhandlat i 2005 var för investering och en andra 12.2 procent var semesterutgångspunkter. Alla tillsammans, där var 3.34 miljon andra-utgångspunkt försäljningar i 2005, upp 16.0 procent från en uppåtriktat reviderad total av 2.88 miljoner i 2004. Marknadsandelen av andra utgångspunkter steg från 36.0 procent av transaktioner i 2004 till 39.9 procent i 2005. Semestra-utgångspunkt försäljningar ökade 16.9 procent i fjol till en record 1.02 miljon från nedåtriktat reviderade 872.000 i 2004, medan investering-utgångspunkt försäljningar steg 15.7 procent till en record 2.32 miljon i 2005 från som uppåtriktat reviderades 2.00 miljoner i 2004. David Lereah NARS chefsekonom, sade att alla faktorer på spelrum i den andra home marknaden var gynnsamma i 2005. ”Att börja med, baby boomutvecklingen kör andra hemförsäljningar -- de är på den optimum punkten i livstid, när folket blir intresserat i andra utgångspunkter, dem är på maximumet av deras intäkter, räntesatser återstår historically lowen, och boomers önskar att diversifiera investeringar,” Lereah sade. Lereah sade att det finns viktiga motivational skillnader mellan semestra-utgångspunkten köparear och investeringköparear. ”Semestra-utgångspunkt köparear gör livsstilval, och inhandla huvud för deras egen njutning,” han sade. ”Investering-utgångspunkt köparear söker uthyrnings- inkomst- och portföljdifferentiering, även om semestra-utgångspunkt köparear nämnde också differentiering.”, I att lista anledningarna för köp, 41 procent av semestra-utgångspunkt köparear sade att de använder dem för semestrar, 31 procent använder, som en familjreträtt och 28 procent använder egenskaperna för att diversifiera deras investeringar. För investering-utgångspunkt köparear 55 procent sade att uthyrnings- inkomst var huvudfaktorn för att köpa, och 35 procent önskade att diversifiera investeringar. Det median- priset av en semesterutgångspunkt i 2005 var $204.100, upp 7.4 procent från $190.000 i 2004. Den typiska investeringegenskapen cost $183.500 i fjol, upp 24.0 procent från $148.000 i 2004. Nar-presidenten Thomas M. Stevens från Wien, Va., sade att inte alla försäljningar för andra utgångspunkter är nödvändigt ”second” ett home, bestämt för investeringköparear. ”Några av dessa köp kan vara fjärde eller femte investeringegenskap en third som, visar, att hus är en god investering,” sade Stevens, vice verkställande direktör av NRT Inc. ”Lejonparten av investeringutgångspunkter är faktiskt huvuduppehållet av en filmuthyrare. Mest investeringägare är kryddade köparear som förstår långtidsfördelarna av äganderätten, men inte alla klipps ut för att vara en hyresvärd.”, Fyra procent allra home ägare rymmer tre eller mer egenskaper; 11 procent egeer två egenskaper. Typiska semestra-utgångspunkt köparear i 2005 var 52 gammala år, intäktdde $82.800 och inhandlade en egenskap som var ett median- av 197 miles från deras huvuduppehåll; emellertid 47 procent av semesterutgångspunkter var mindre, än 100 miles och 43 procent var 500 miles eller mer. Investering-utgångspunkt köparear hade i fjol en median- ålder av 49, en inkomst av $81.400 och köpte en utgångspunkt som var tät by -- ett median- av 15 miles från deras huvuduppehåll. Mer än three-fourths av semestra-utgångspunkt köparear har inget intresse i att hyra deras egenskap, och 21 procent sade att den skulle blir en huvuduppehåll på avgången som jämfördes med endast 2 procent av investeringköparear. Fjortonprocent av investeringköparear och 6 procent av semestra-utgångspunkt köparear inhandlade en egenskap som deras son eller dotter kan uppta medan i skola. Var vattnet är I att beskriva kännetecken, som semestrar hemköparevärde om deras egenskap, 40 procent sade nästan ett hav, en flod eller en lake; 34 procent nästan familjemedlemmar; 27 procent nästan preferred fritids- aktiviteter; 27 procent nästan deras huvuduppehåll; 26 procent nästan berg; 24 procent nästan ett preferred semesterområde; och 17 procent nästan ett jobb eller en skola. Aktiviteter av intresse, som påverkade beslutet för att köpa en bestämd semesterutgångspunkt, inkluderar strand-, lake- eller vattensportar som citeras av 37 procent av köparear; golf 29 procent; nöjesfält 18 procent; vinterrekreation, 16 procent; jakt eller fiske, 12 procent; och rodd, 9 procent. Bland annat dobbleri för mindre kategorier; cykla, fotvandra eller hästryggridning; och tennis. One-third av semestra-utgångspunkt köparear och 36 procent av investering-utgångspunkt köparear sade att det var mycket sannolikt att de skulle köp en annan utgångspunkt, förutom egenskaper aktuellt egna, inom de nästa två åren. Är vacation-andra-utgångspunkten överkörd? Lereah sade att det är svårt att avbilda var marknaden går i 2006. ”Semestra-utgångspunkt försäljningar återstår starka för den förutsebara framtiden som ges faktumet, att person född under en baby boom placeras gynnsamt i uttryck av affordability, as well as att vara på etappen i livstid, då folket är mest intresserad, i framställning att kinden av ett livsstilköp,” honom sade. ”Godtyckliga köp av den natur är mer sannolikt i en sund ekonomi, och det ser positivt som gott.”, ”Å ena sidan, investeringhemförsäljningar är sannolikt att gå ned detta år, i del på grund av högre räntesatser,” Lereah sade. ”Det finns få incitament som spekulerar i marknaden med prisgillande som svalnar i mycket av landet, och mer förbiseende uppmuntras i intecknamarknaden. Det är hårt att säga, hur mycket spekulation där kan vara i hus, men det är sannolikt en single-digit procentsats av totala hemförsäljningar.”, Shows för NAR-granskningsdata endast 2 procent av utgångspunkter säljs i ett år eller mindre, men investeringutgångspunkter är likely den under-represented däri bestämda reportingprövkopian. Han säger att han förväntar en slapp landning för hussektoren i 2006 med befintlig-utgångspunkt försäljningar som highest går ned 5.7 procent till 6.67 miljoner, tredje på register. ”Longen-term, framtidsutsikten för andra utgångspunkter är gynnsam, därför att mer folk flyttar sig in i de prime åren för att köpa en andra utgångspunkt,” honom sade. Aktuellt det finns 36.0 miljon folk som åldras 50 till 59. Emellertid det finns 45.2 miljon folk som åldras 40 till 49. ”Som det mer unga segmentet blir en drivkraft i den andra home marknaden över det nästa årtiondet,” säger Lereah, en förutsägelse, som han gjorde också i hans bok, är dig felande fastighetbang? (Doubleday). | 
